开发商资质
作者：华体会竞猜
开发商资质是楼盘品质的有力保障，审查楼盘五证二书和开发商资质是了解楼盘是不是合乎法律销售的重要方法。《房地产开发商资质管理规定》中将开发商资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
房地产开发商的资质等级分为一级、二级、三级和四级，代表了开发商的实力和楼盘的质量水平。不一样的等级的资质对应着不同的价格和质量特点。购房者能够准确的通过自身需求和预算选择比较适合的资质等级的楼盘。
开发商资质等级在哪里查询？可以直接到城乡建设局的业务办理窗口去查询开发商的资质等级，一般只要直接提供开发商的名称即可查询到相关信息。
目前查询开发商资质等级的方法主要有三种： 1.到当地住房和城乡建设局去查证。 2.到当地住房和城乡建设局网站上查询。 3.去房地产研发企业查看营业执照副本。
①可以到当地的住房和城乡建设局网站查询。如果说开发商所在地是在北京的话，那就能直接登录当地的住房和城乡建设委员会的官方网站去查询，在登录之后直接点击网上办事大厅，然后继续点击房地产开发企业资质证书查询，接下来根据页面上的提示，直接输入企业的名称或者是输入证书编号，就可以查询到开发商的资质等级。
②也可以直接到售楼部去查询。在买房的时候，购房者可以直接去售楼部查询开发商的资质等级，因为根据要求开发商的相关资质是需要去做公示公告的，并且得在售楼处进行公布。
③可以直接到当地的住房和城乡建设局查询。直接到城乡建设局的业务办理窗口去查询开发商的资质等级，一般只要直接提供开发商的名称即可查询到相关信息。
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计专员不少于4人；
8．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计专员不少于3人；
8．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计专员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人拥有相对应专业中级以上职称，统计等别的业务负责人拥有相对应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计专员不少于2人；
5．工程技术负责人拥有相对应专业中级以上职称，财务负责人拥有相对应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，能延续两次，每次一年。
有不少购房者买房时遇到过“五证”不全或提供伪证的开发商。2013年3月11日，家住内蒙古通辽市主城区的董先生向媒体反映：自己在某小区购买住宅楼，支付**款7万元后发现开发商所建商品房项目没有商品房销售许可证，根本就不是与消费者签订合同中所说的70年产权房，要求退钱。但开发商以商品房销售许可证马上批下来为由，迟迟不与董先生正面接触。到底房地产开发商的资质是如何认定的呢？购房者选购房子时审核开发商需要审核什么呢？
据《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计专员不少于4人；
8．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计专员不少于3人；
8．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计专员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人拥有相对应专业中级以上职称，统计等别的业务负责人拥有相对应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计专员不少于2人；
5．工程技术负责人拥有相对应专业中级以上职称，财务负责人拥有相对应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
审核开发商资质要审核什么？首先，要成为房地产开发商，一定要具有以下基本条件：
（4）4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；2名以上持有专业证书的专职会计人员；
其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主任部门或房地产行政主任部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。
第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这一个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。
**后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。
买房我们不仅要看地段、项目的详细情况，往往还会考察一下该楼盘的开发商资质。因为担心房地产开发商的资质不过关，楼盘后期出现质量不过关、设计不合理、烂尾等问题。而开发商的资质往往与开发商的资金实力也就是注册投资的金额，还有开发项目能力有直接的关系。不过大家可能不清楚开发商资质具体是什么，以及房地产开发商资质查询是可以在网上查吗？下面小编就给大家详细的介绍一下。
根据有关法律法规，一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发公司能够承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发公司能够承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。
第二十四条超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违背法律规定的行为，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法来得到的的，予以没收。
房地产开发商的资质等级分为一级、二级、三级和四级，每个等级都有相应的条件要求。一级资格要求从事房地产开发经营5年以上、近3年建筑面积累计竣工30万平方米以上等；二级资格要求从事房地产开发经营3年以上、近3年建筑面积累计竣工15万平方米以上等；三级资格要求从事房地产开发经营2年以上、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上等；四级资格要求从事房地产开发经营1年以上、已竣工的建筑工程质量合格率达100%等。
了解开发商资质的认定标准对于选择靠谱的开发商很重要。本文总结了开发商资质等级规划区分的要求，并提醒购房者可以向开发商索要相关证书以确保其资质的合法性和可靠性。
房地产开发商的资质分为四个等级，分别是一级资质、二级资质、三级资质和四级资质。每个等级都有相应的要求和限制，包括注册资本、承担的建筑面积和从事开发经营的时间等。了解这些资质等级对开发商选择正真适合的资质具备极其重大意义。
购房前，查询开发商的资质等级很重要。本文介绍了查询开发商资质等级的几种方式，并提醒购房者还需全方面了解开发商的实际情况。
房地产开发商的资质等级分为一级、二级、三级和四级，每个等级都有不同的申报条件。开发商需要满足相应的经验、建筑面积、质量发展要求以及管理人员数量和资质等级。这些要求旨在规范房地产开发行业，提高工程质量和管理水平。
房地产开发商的资质分哪几个等级？分为4个等级，如果是一级资质房地产商的话，那么注册资本不能够少于5,000万，同时从事房地产开发经营必须要在5年以上。
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