施工总承包的定义和特点docx
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【tips 】本文由李雪梅老师精心编整知识点之一，值得学习！下载后此处可编辑删除！ 施工总承包的定义和特点 施工总承包，是指建筑工程发包方将施工任务 ( 一般指土建部分 ) 发包给拥有相对应资质条件的施工总承包单位。根据《建筑法》规 定：大型建筑工程或者结构较为复杂的建筑工程，可以由两个以上的 承包单位联合共同承包。 定义 施工总承包一般来说包括土建、安装等工程，原则上工程项目施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方实施工程单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家实施工程单位的干扰，可以向建筑设计企业索赔施工干扰，降低效率的费用。或者直接收取施工配合费、管理费等其它费用。在建筑工程中一般来说土建实施工程单位既是法律意义上的施工总承包单位，土建实施工程单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括：提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋 等总包单位的服务和配合管理责任。按国家规定通常 3%-5%计取配合费，有时另按 5%-20%收取工程管理费。特点 费用控制 (1) 在通过招标选择施工总承包单位时， 一般以施工图设计为投标 报价的基础，投标人的投标报价较有依据 ; 在开工前就有较明确的合同价， 有利于业主对总造价的早期控 制; tips 】本文由李雪梅老师精心编整知识点之一，值得学习！下载后此处可编辑删除！ 若在施工全套工艺流程中发生设计变更，则有几率发生索赔。 进度控制 一般要等施工图设计全部结束后，才能进行实施工程总承包单位的招标，开工日期较迟，建设周期势必较长，对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在建设周期紧迫的建设工程建设项目中的应用。 质量控制 建设工程建设项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理上的水准和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。 合同管理 业主只有必要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。 在国内的很多工程实践中，业主为了早日开工，在未完成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位，采用所谓的“费率招标”。“费率招标”其实就是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。 组织与协调 业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主比较有利。 总之，与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调非常容易。但建设周期可能比较长，对进度控制不利。 【tips 】本文由李雪梅老师精心编整知识点之一，值得学习！下载后此处可编辑删除！
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