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工程承包和施工总承包有什么区别？

作者：华体会竞猜

　　工程承包是指工程承包人向业主承诺负责按规定的条件完成某项工程任务。承包人按合同规定按时、按质、按量完成工程，并承担全部责任。包括地质勘查、工程设计、设备器材的供应、厂房建筑和技术使用许可等。

　　指项目业主将工程建设项目的任务分解后分别发包给若干个设计、实施工程单位和材料设备供应商，并分别和各个承包商签订合同。各个承包商之间的关系是平行的，他们在工程实施过程中接受业主或业主委托的监理公司的协调和监督。

　　指业主在项目立项后，将工程建设项目的设计、施工、材料和设备采购任务一次性地发包给一个工程建设项目承包公司，由其负责工程的设计、施工和采购的全部工作，最后向业主交出一个达到动用条件的工程建设项目。业主和工程承包商签订一份承包合同，称为“交钥匙”、“统包”或“一揽子”合同。按这种模式发包的工程也称为“交钥匙工程”。

　　这种模式是处于工程建设项目总承包和平行承包之间的一种承包模式。与工程建设项目总承包不同，业主将工程建设项目设计和施工任务分别发包给一个设计承包单位和一个施工承包单位，并分别与设计和实施工程单位签订承包合同。

　　联合体是指由多家工程承包公司为了承包某项工程而组成的一次性组织机构。联合体的组建一般遵循一定的原则。

　　CM是英文Construction Management的缩写，是一种特定承发包模式和国际公认的名称。CM 模式是指CM 单位接受业主的委托，采用“FastTrack”组织方式来协调设计和进行实施工程管理的一种承发包模式。CM 模式的出发点是为缩短工程建设工期。它的基本思想是通过采用“FastTrack”快速路径法的生产组织方式，即设计一部分、招标一部分、施工一部分的方式，实现设计与施工的充分搭接，以缩短整个建设工期。

　　施工总承包是发包人将全部施工任务发包给具有施工承包资质的建筑企业，由施工总承包企业按照合同的约定向建筑设计企业负责，承包完成施工任务

　　工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

　　施工总承包，是指建筑工程发包方将全部施工任务发包给拥有相对应资质条件的施工总承包单位。

　　(1)工程总承包：承包范围最广：从项目资金管理、勘察、设计、施工(包括各项目、各专业)、请施工监理、办理工程完工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主负责。业主能委托他方做工程总承包，也可自已管理，分项发包。

　　(2)施工总承包：从业主或工程总承包处接受投资及施工图，负责整个工程所有分项;各个专业的全部施工任务，接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。

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